Влияние элитного ремонта на условия сдачи квартиры внаем


Владельцы квартир, сдающие свою недвижимость в аренду иногда стоят перед дилеммой: нужно или нет вкладывать в ремонт значительные суммы, когда и так квартира будет сдана. Ответом на этот вопрос служит рынок аренды, где спрос на квартиры премиум-класса остается постоянным, и люди хотят платить деньги за высокий уровень ремонта, а не за наспех отремонтированные новостройки.


"В рамках нестабильной экономической ситуации рынок аренды в очередной раз подтвердил статус одной из наиболее стабильных инвестиционных ниш. В то время как многие собственники премиальных объектов снижают стоимость на продажу, средняя стоимость аренды не снизилась по сравнению с последним кварталом 2013 г., и тенденций к снижению в ближайшее время наблюдаться не будет. Сегодня мы наблюдаем рост количества потенциальных инвесторов, заинтересованных во вложении средств в покупку жилых объектов под арендный бизнес", - комментирует состояние рынка управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. (Источник РБК.Недвижимость).


Мария Жукова, заместитель директора управления аренды компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", высказала свое наблюдение: «На данный момент понятие элитного жилья довольно сильно изменилось. Если раньше таковым считались большие "профессорские" квартиры в сталинских домах, то сейчас дорогое жилье располагается в современных комплексах. В квартире должен быть сделан дорогой эксклюзивный ремонт, а над обстановкой и интерьером поработать дизайнер». (Источник – сайт МИЭЛЬ).

По данным исследований риэлторских компаний, квартиры с хорошим ремонтом не простаивают долго без потребителей, так как предложений в данном сегменте намного меньше, чем в сегменте эконом-класса. И что особенно ценно в условиях российской экономики – окупаемость такой недвижимости значительно быстрее, чем для квартиры с минимальными вложениями в отделку и жилые коммуникации.

Гарантом надежности, безопасности и платежеспособности для хозяев сдаваемых в аренду квартир, служит тот фактор, что потребители высококлассного арендуемого жилья – это преимущественно люди с достатком выше среднего: иностранцы, приехавшие в Россию на работу, представители кино и шоу-бизнеса, дипломаты, менеджеры высшего и среднего звена российских и международных компаний, бизнесмены, которые по тем или иным причинам не могут или не хотят вкладывать крупную сумму денег в покупку квартиры в собственность. При поиске квартиры, независимо от города или района предполагаемого проживания, они изначально ориентируются на выбор жилья с хорошим ремонтом, так как проживание в квартире эконом-класса противоречило бы их бизнес-статусу, амбициям, требованиям к комфорту и дизайну жилого пространства.

В качестве наглядного примера влияния ремонта на стоимость аренды, воспользуемся актуальной базой квартир сайта www.cian.ru .

Пример №1: Основные параметры поиска: ст. метро "Выставочная", шаговая доступность, 3-х комнатная квартира, аренда на длительный срок.

Сравниваем результаты поиска по качеству отделки квартир:

Квартира с отделкой “эконом”
Квартира с отделкой “премиум”
3-комн. квартира, м. "Выставочная", 10 мин. пешком, 4 этаж, площадь  - 90 м2 3-комн. квартира, м. "Выставочная", 10 мин. пешком, 7 этаж,  площадь - 100 м2
85 тыс. руб./мес.
180 тыс. руб./мес.

Пример №2: Основные параметры поиска: Северо-Западный район Москвы, шаговая доступность метро, 2-х комнатная квартира, паркинг, охраняемая территория, аренда на длительный срок.

Сравниваем результаты поиска по качеству отделки квартир:

Квартира с отделкой “эконом”
Квартира с отделкой “премиум”
2-комн. квартира, м. "Аэропорт", 9 мин пешком, 3/21 этаж,  площадь - 90 м2 2-комн. квартира, м. "Аэропорт", 9 мин пешком, 21/40 этаж,  площадь - 95 м2
70 тыс. руб./мес.
200 тыс. руб./мес.

Как видим, независимо от площади жилья и района города, арендная ставка квартир с добротным ремонтом значительно выше, чем квартир с аналогичной площадью и инфраструктурой, на ремонте которых хозяева решили сэкономить. Поставляя отделочные материалы, наша компания ежедневно сотрудничает с дизайнерами интерьеров. Раз от раза, дизайнеры подтверждают на практике: модный, качественный и экологичный декор – это не только эквивалент статуса и вкуса жильца, но также долговременное и ликвидное вложение в Ваш объект недвижимости.

Факт остается фактом, сдача внаем квартиры с респектабельным ремонтом, при умелом ведении дел, может стать для ее владельца выгодным способом окупить вложенный в недвижимость капитал, покрыть расходы на содержание квартиры, компенсировать инфляцию или процентные выплаты по кредиту.

Для элитного декорирования стен SKOL предлагает коллекции эксклюзивных стеновых покрытий фабрик OMEXCO (Бельгия), ELITIS (Франция), TOMITA (Япония). Кроме роскошного дизайна, эта продукция отличаются высокой износостойкостью и экологичностью. Характерно, что именно в сегменте «премиум», современные технологии позволяют использовать для производства стеновых покрытий не только традиционный винил, нетканый текстиль, или ткани, но и всё многообразие натуральных материалов. Это сизаль и джутовые волокна, фольга, вермикулит, стеклянная крошка, хлопок и шёлк, лён и конский волос, олефин, бамбук и абака, листья и кора деревьев, перламутр.

Стеновые 3D-панели, лепной декор и светильники из парижского гипса (наиболее известного и ценного) от фабрики Atelier Sedap (Франция) применяются как для классических, так и ультрасовременных интерьерных решений. Помимо эстетических характеристик (дизайн, белизна, непревзойденная четкость линий), в качестве преимуществ парижского гипса можно сделать акцент на негорючесть, экологичность натурального материала, гипоаллергенность, возможность использовать во влажных помещениях. Приятным бонусом при размещении декора из парижского гипса в квартирах может стать возможность окрашивать его в любой цвет, и своевременно перекрашивать, чтобы освежить интерьер.

Коллекции элитных интерьерных тканей ЕLITIS и KARIN SAJO (Франция) способны моментально преобразить пространство, создать атмосферу теплоты и уюта, даже казалось бы, во временном жилище. Учитывайте также отличные функциональные свойства эксклюзивных обивочных и гардинных тканей: высокая светостойкость, наличие огнестойких пропиток, гарантированное качество текстиля и пр. Для каждого изделия и комнаты можно подобрать оптимальный по своим характеристикам материал, оставаясь в рамках креативной концепции фешенебельного интерьера.

Все материалы SKOL – это оригинальная продукция европейских фабрик, имеют соответствующие сертификаты и номера ГТД.

_____________
Источники:
http://krasnogorsk-miel.ru/press/article/5725/
http://realty.rbc.ru/articles/09/04/2014/562949991116352.shtml
http://realty.rbc.ru/articles/25/03/2014/562949990946417.shtml
http://www.cian.ru/